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          業委會選聘新的物業公司后,原物業公司可以繼續收取物業費?

          • 2023-06-30 08:20:23
          案例背景2014年5月16日,某物業公司與某小區業主委員會簽訂了某小區物業服務合同書,并二次續簽。2018年4月26日,某物業公司在小區公告欄發
          案例背景
          2014年5月16日,某物業公司與某小區業主委員會簽訂了“某小區物業服務合同書,并二次續簽。
          2018年4月26日,某物業公司在小區公告欄發布“某小區全體業主告知書”,聲明物業服務合同到期后,如在2018年5月10日前未召開業主大會續簽物業服務合同,其將依約退由服務。后雙方未續合同,業公司也退出物業服務。
          雙方多次協商未果后,2018年7月22日,某漢都業主委員會向某物業公司發出書面解聘通知。
          2018年8月2日,業主委員會發布選聘新物業公司的公告。
          期間,因某物業公司退出小區及辦理交接手續等事宜,雙方發生爭議,多前住相關辦事處、居委會等部門協調。新物業某智慧服務公司于201812月份正式入駐該小區。
          王某軒為該小區業主,因對物業服務不滿意,從2014年4月28日起未交納物業費用。因此,某物業公司將王某軒訴至法院,請求依法判令:王某軒支付拖欠2014年4月28日至2018年11月28日的物業服務費及利息4875元。
          關于某物業公司是否有權主張2018年4月29日至2018年11月28日的物業服務費。最高人民法院的解釋規定,物業服務合同的權利義務終止后,業主委員會請物業服務企業退物業服務區域,移交物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的,人民法院應予支持。物業服務企業拒絕退、移交,并以存在事實上的物業服務關系為由,請業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的,不予支持。
          本案中,2018年4月29日至2018年11月28日,雙方簽訂的物業服務合同到期后,小區業委會雖尚未和新的物業服務公司簽訂物業服務合同,但已明確要求某物業公司退物業服務區域,某物業公司仍請求支付該期間的物業費,無法律依據,不予支持。
          關于物業服務費的標準,某物業公司的物業服務雖存在一定瑕疵,但基本完成了物業服務合同約定的服務事項,綜合考慮案涉因素,對物業費酌情予以調整,在原收費的基礎上扣減20%。2018年4月29日至2018年11月28日期間的物業費,并20%后,王某軒應支付物業費為3365元。

          案例點評

          在實踐中,一些物業服務企業缺乏服務意識,存在公共設施維護與垃圾清理不及時、車輛亂停亂放、安保措施不利等問題。法律規定,這種情況下,業主委員會有權解除、更換物業服務企業。
          物業服務合同期滿后,業主委員會選擇與新物業服務企業簽訂服務協議,原物業服務企業應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域,將物業服務用房、相關設施、相關資料等交還給業主委員會或者新的物業服務企業,配合新物業服務企業做好交接工作,并如實告知物業的使用和管理狀況。如果原物業服務企業不配合物業設施及資料的移交,拒不退出小區,其無權要求業主支付物業服務合同終止后的物業費;造成業主損失的,還應當賠償損失。
          本案例中,法院依法保障了業主委員會更換不稱職的物業服務公司的權利,對物業服務企業繼續占用小區物業服務設施,強行收取物業費的行為進行了否定,這樣有利于做好新舊物業服務企業的移交工作,并保證物業服務的質量與連續性。
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